Der Vergleich

Um die Vorteile des Genossen-schaftsprinzips besser darstellen zu können, vergleichen wir es mit einer typischen Bankfinanzierung.

 

Vorgabe für beide Systeme

  Kaufpreis der Immobilie € 225.000,-
  Notar & Grunderw.-steuer € 12.500,-
  Einbauküche € 12.500,-
 
  Gesamtvolumen € 250.000,-
   

Vorhandenes Eigenkapital

  

€

  

26.000,-
   

Finanzierungsdauer

    

25 Jahre
 

 

 

 

   Selbstverständlich sind auch
   kürzere Laufzeiten jederzeit möglich!
 

Immobilienerwerb mit einer Bankfinanzierung

Die erste Schwierigkeit:
Mit welchem Zinssatz soll gerechnet werden – und dies über einen Zeitraum von 25 Jahren? Der Einfachheit halber entscheiden wir uns für eine Top-Zinskondition von 6% p.a. über den gesamten Zeitraum.


Um nun innerhalb dieser Zeit das Darlehen (€ 224.000,-) vollständig zurückführen zu können, ist eine Tilgung von 2% p.a. notwendig. Die jährliche Annuität entspricht dann 8 % und somit € 1.493,34,- pro Monat.

 

  Schuldzins € 1.120,00
  Tilgungsrate € 373,34
 
  Gesamtbelastung € 1.493,34

 

Bei gleichbleibend monatlicher Belastung ändert sich das Verhältnis von Zins und Tilgung soweit, dass nach 25 Jahren das Darlehen komplett zurückgezahlt ist.

 

 

Immobilienerwerb durch Optionskauf

Durch den Erwerb eines Genossenschaftsanteils treten Sie Ihrer Genossenschaft bei. Damit beträgt der Mietzins 4,5% p.a. und ist gültig für 25 Jahre – ohne jegliche Mieterhöhung. Zzgl. der Ansparrate i.H.v. 1,1% p.a. beträgt die Gesamtrate (bezogen auf den Gesamtaufwand von € 250.000,-) 5,6% p.a. und entspricht damit einer monatlichen Summe von € 1.166,67.

 

a)

 

  Mietzahlung € 937,50  
  Ansparbetrag € 229,17  
 
 
  Summe € 1.166,67 *


* Hinweis: Wie bereits erwähnt (siehe: Kosten), verfügen Sie damit nach 25 Jahren, inklusive Ihres Genossenschaftsanteils, über ca. 47% der Kaufsumme. Die zur Deckung des dann fälligen Restbetrages notwendige monatliche Sparsumme können Sie der nachstehenden Tabelle entnehmen.

 

+ b)

 

 
erwirtschaftet Ihr gewähltes Sparprogramm nebenstehende Rendite p.a.: 8,5 % 5,0 % 2,5 %
ergibt sich ein monatlicher Aufwand zur vollständigen Bezahlung des Immobilienkaufpreises: € 0,00 € 158,28 € 318,94
Dies bedeutet folgende monatliche Ersparnis

gegenüber einer herkömmlichen Kreditfinanzierung:

 € 325,67 € 168,89 € 7,73

 

  Fazit: Je besser die Rendite Ihres gewählten Ansparprogramms ausfällt,
desto größer ist der monatliche Liquiditätsgewinn gegenüber einer herkömmlichen Bankfinanzierung.