Banka kredisi ile taşınmaz mülkün satın alınması

İlk zorluk:
 

Hangi faiz oranı uygulanmalıdır- ve bu 25 yıl boyunca geçerli olmalıdır?
Hesapta kolaylık açısından en tepe faiz oranı olan yıllık % 6 yı tüm devreyi kapsayacak şekilde örnek olarak alalım.

Bu süre içinde kredinin (€ 224.000,-) tamamıyla geri ödenebilmesi amacıyla yıllık % 2 üzerinden bir geri ödeme gerekli olacaktır. Yıllık taksitler böylece % 8 olacaktır ve aylık olarak da € 1.493,34,- ödenmesi gerekecektir. 

Bu hesaba göre aylık ödemeler halinde, yan, aylık € 1.493,34 ödeme ile kredinin 25 yıl sonra ödenmesi mümkün olacaktır.

Opsiyonlu Satın Alma Kullanılarak Taşınmaz Mülkün Satışı

Kooperatif payınızın ödenmesinden sonra üyeliğiniz başlatılmış olacaktır. bu vesile kira faizi yıllık % 4,5 olacaktır ve 25 yıl aynı kalacaktır – hiçbir kira artışı olmadan. İlaveten, yıllık % 1,1 oranında tasarruf hesabı tutulacaktır ve toplam faiz böylece yıllık % 5,6 olacaktır (€ 250.000,- tutarında toplam maliyete tekabül etmektedir) ve aylık bazda bu € 1.166,67 olacaktır.

a)

* Dipnot: Yukarıda da söz konusu edildiği şekilde (bk. Maliyet) kooperatif hisseniz dâhil 25 yıl sonra, satın alma fiyatının yaklaşık % 47 sinden fazla bir tutarını ödemiş olacaksınız. Daha sonra ödenmesi gereken aylık ödemelerden bakiye tutarın aylık izdüşümü için aşağıdaki tabloyu kullanabilirsiniz.

+ b)